Megasommerhuse hører ikke hjemme i vores sommerhusområder
Endnu et megasommerhus er nu sendt til behandling i Plan- og Miljøudvalget i Gribskov Kommune, og er igen betingelsesløst blevet godkendt.
Gribskov Landligger Forbund har i årevis stillet spørgsmål ved udviklingen mod stadig større megasommerhuse. I dette tilfælde drejer det sig om et sommerhus på Sandet med mere end syv værelser og 18 sengepladser. I et område, hvor de eksisterende huse typisk er omkring 100 m², vil et sommerhus på 250-plus m2 stritte ud. Reelt svarer det til etableringen af et mindre hotel midt i et traditionelt sommerhusområde.
Det er svært at se dette som andet end et brud med den lokale sommerhuskultur. Det er sikkert som amen i kirken at et megasommerhus i det pågældende område vil stritte ud. Ikke alene er huset arkitektonisk et typisk megasommerhus. Uinteressant, bygget med udlejning for øje og uden blik og hensyn til den natur og det særlige sommerhusmiljø der præger området. Finansieringen hviler typisk på intensiv korttidsudlejning. Resultatet er reelt hotelvirksomhed i et område, der er planlagt og udlagt til fritidsbebyggelse. Det styrker hverken naboskab eller lokalt fællesskab.
Vi anerkender, at kommunen ønsker at fremme turismen, og der henvises ofte til strategien Vores Gribskov som begrundelse for at tillade megasommerhuse. Men strategien rummer også andre hensyn. Under målsætningen om levende lokalsamfund fremhæves betydningen af godt naboskab og styrket trivsel gennem fællesskab og lokal forankring. Disse hensyn udfordres, når hotellignende udlejningsenheder placeres i sommerhusområder som er kendetegnet ved mindre sommerhuse som falder i et med den omliggende natur.
Hensynet til naturen veje tungt. Lokalplan for Sandet 531.01 understreger, at området – trods de mange sommerhuse – fremtræder stilfærdigt i sit skovpræg og bevarer karakteren af naturområde. Formuleringen peger på et område, der netop ikke er præget af intensiv udlejningsaktivitet, men af ro og naturnærhed. Det er vanskeligt at forestille sig, at et minihotel med høj belægningsgrad harmonerer med dette formål.
Det nye byråd har meldt ud, at man vil styrke den lokale kultur og natur. Planlægning er et centralt redskab til kulturbevarelse. Vi ved at et §14 forbud mod et sådant megasommerhus vil udløse et krav om ny eller ændret lokalplan. Det er en resursekrævende proces og som vi ved er der stort pres på lokalplanlægningen som følge den meget tid der er brugt på lokalplanen omkring MIL i 2025. Det er derfor svært for Plan, Klima og Miljøudvalget at træffe beslutning om et §14 forbud.
En mere langsigtet løsning kunne være at fastsætte en overordnet ramme for sommerhusområderne, som man har gjort i Halsnæs Kommune. Her fastslår kommuneplanen, at bebyggelsesprocenten i sommerhusområder som udgangspunkt er 15 procent, og at det samlede boligareal maksimalt må være 180 m², hvoraf selve sommerhuset højst må udgøre 150 m², mens annekser maksimalt må være 30 m². Sådanne klare rammer skaber forudsigelighed og forebygger konflikter – både administrativt og lokalt.
Spørgsmålet er hvilken udvikling vi ønsker for vores sommerhusområder: skal de bruges til udlejningsenheder i hotelstørrelse, eller skal de fortsat være præget af ro, natur og lokalt fællesskab?
Vi opfordrer byrådet til at vælge den sidste vej.