Kære medlemmer

Kære medlemsforeninger

Så er det igen tid til et nyhedsbrev. Vi har denne gang valgt følgende indhold:

1. Siden sidst
2. Orientering om undersøgelse af Grundejerforeninger problemer
3. Ejendomsvurdering v. John Tyrrestrup
4. Affald, om adgangsveje og indfasning
5. Det polemiske hjørne, frivillighed og deltagelse, v. Søren Bald
6. God sommer

Siden sidst

Aflysning af medlemsmøde: Som det første kan vi orientere om at vi desværre måtte aflyse vores medlemsmøde d. 13-06. Vi vurderede at der var behov for en grundigere forberedelse for sikre et godt fagligt og interessant møde for jer medlemmer.

Bestyrelsesmøde: Bestyrelsen har holdt møde den 13-05, I kan se link til referatet nedenfor.

Deltagelse i debatten: Vi har i den forløbne periode været aktiv i forhold til retsløsheden i planlægningen og i at formidle hvad sommerhusejere egentligt ønsker for deres områder. Debatten har to sider, dels er der læserbreve, I kan se link til dem nedenfor. Vi har også direkte orienteret det politiske niveau ved mails til udvalgsformænd for henholdsvis Teknik- og Plan, Klima og Miljøudvalget samt ikke mindst borgmesteren. Denne orientering er der også link til nedenfor. Vi har også orienteret direkte om forskellige sager som vi mener er blevet forkert håndteret, eksemplerne er desværre mange.

Gribskov Alliancen: Vi er i tæt samarbejde med lokalrådene og grundejersammenslutningen. Samarbejdet har vi i fællesskab kaldt Gribskov Alliancen. Planen med samarbejdet er at få kommunens poliske niveau i tale. Vi har allerede haft møde med borgmesteren og planlægger møder med formændene for henholdsvis Teknik- og Plan, klima og miljøudvalget. Link til referat af mødet med borgmesteren kan ses nedenfor.

Kontingentrestanser: Vi må konstatere af vi for indeværende mangler kontingentindbetalinger fra 10 medlemsforeninger. Da vi ikke har modtaget udmeldelser, formoder vi at der er tale om forglemmelser. Vi har udsendt remindere. Sagen er at uden medlemmernes opbakning kan vi ikke meningsfyldt påvirke udviklingen i i Gribskov Kommune.  Læs om hvorfor GLF er vigtig i Gribskov Kommune: http://gribskovlandligger.dk/hvorfor-er-gribskov-landligger-forbund-vigtigt/

Nyhedsbrev fra Sommerhusejernes Landsforening: Nyhedsbrev nr. 5 2026   

Velkommen til nye nyhedsbrevsabonnementer: Vi modtager hver måned ny tilmeldinger til vores nyhedsbreve, det er vi selvfølge begejstret for, tak for jeres interesse.

Links:

• Referat bestyrelsesmøde
• Læserbrev om retsløshed
• Læserbrev om hvad sommerhusejerne ønsker
• Brev til borgmester og udvalgsformænd
• Referat fra møde med borgmesterv

Orientering om undersøgelse af grundejerforeninger bestyrelser

Tak for jeres deltagelse i undersøgelsen. Vi har lavet et resume af undersøgelsen og der er også slides med undersøgelsen som kan ses i dette link: Slides Gribskov Landligger Forbund, Bestyrelsesudfordringer

Resume: Gribskov Landligger Forbund – Bestyrelsesudfordringer

29 foreninger besvarede undersøgelsen over en periode på 30 dage. Nedenfor er de vigtigste resultater samlet tematisk.

Foreningernes størrelse

De fleste foreninger er mellemstore: 10 har 51–100 medlemmer, 8 har 25–50, og 7 har 101–250. Kun 4 foreninger er i yderkategorierne (under 25 eller over 250 medlemmer).

Kontaktoplysninger og hjemmeside

69% vil gerne selv opdatere foreningsoplysninger på GLF’s hjemmeside med brugernavn/kode. 76% mener, at al information på hjemmesiden bør være frit tilgængelig – kun 24% ønsker et medlemslag. 72% af foreningerne har en hjemmeside, men de største driftsudfordringer er opdatering af indhold (13), teknisk vedligeholdelse (10) og manglende kompetencer (10).

Frivillighed

Den største enkeltudfordring. 18 foreninger har svært ved at rekruttere frivillige, 12 oplever, at arbejdsbyrden falder på for få personer, og 9 mangler tid. Kun 8 foreninger angiver ingen udfordringer med frivillighed.

Kommunikation

Email bruges af alle 29 foreninger til kommunikation udadtil, efterfulgt af hjemmeside (19) og sociale medier (8). Medlemmerne henvender sig til foreningen via email til bestyrelsesmedlem, personlig henvendelse og fælles foreningsmail – alle tre med 17 svar. 72% mener, foreninger bør oprette en fast funktionsmail. Den samlede tilfredshed med foreningernes kommunikation udadtil er 3,93 ud af 5.

Økonomi og bogføring

Over halvdelen (16) bruger Excel/manuel bogføring, 9 bruger et simpelt regnskabsprogram. 83% oplever ikke økonomi som en barriere for systemvalg. 62% scanner og arkiverer bilag digitalt, mens 45% arkiverer primært digitalt (cloud/server).

Bankforhold og E-Boks

76% har ingen udfordringer med bankforhold, men bestyrelsesskift og indberetning til banken scorer 3,28 ud af 5 i sværhedsgrad – og kommentarerne peger på rigide banksystemer som en reel udfordring. E-Boks-administration ved ansvarsskift scorer 2,83 ud af 5.

Regelefterlevelse

Udfordringer med, at medlemmer overholder fælles regler, scorer gennemsnitligt 2,69 ud af 5 – altså moderat.

Digitalisering

Foreningerne vurderer deres eget digitale niveau til 3,38 ud af 5. Microsoft Office er det dominerende redskab (19), efterfulgt af cloud-løsninger som Dropbox/OneDrive/Google Drive (9) og Zoom/Teams (8). Kun 4 bruger et dedikeret foreningssystem.

Kommunerelation

Samarbejdet med kommunen som myndighed scorer 2,93 ud af 5 – under middel. 15 foreninger har modtaget henvendelser fra kommunen om byggetilladelser/lokalplaner, men næsten halvdelen (14) er ikke bekendt med, at de kan anmode om at blive hørt i relevante sager. Dræn og overfladevand har været en udfordring for 12 foreninger.

Top-5 udfordringer (prioriteret af respondenterne)

1. Frivillighed og rekruttering
2. Økonomi og bogføring
3. Juridiske og vedtægtsmæssige forhold
4. Digitalisering og IT-systemer
5. Bankforhold og E-Boks

Netværk

Behovet for netværk med andre foreninger er begrænset (gennemsnit 2,17 ud af 5). Når der ønskes netværk, foretrækkes fysiske møder og arrangementer (16) frem for online platforme og erfaringsgrupper.

Øvrige forhold

• GDPR opleves som en udfordring af kun 28% – flertallet ser det ikke som et dagligdags problem.
• Vedtægtshjælp ønskes af kun 6 foreninger, og kun 6 ville have brug for en ekstern dirigent.
• 79% er villige til at blive kontaktet for uddybende spørgsmål.

Ejendomsvurderinger

Udfordringer med ejendomsvurderingssystet. Mange boligejere oplever udfordringer med det nye ejendomsvurderingssystem, hvilket har skabt usikkerhed om boligskatterne og de endelige vurderinger. De mest udbredte problemstillinger og udfordringer er:

• Forsinkede og manglende vurderinger

Udrulningen af de endelige vurderinger har været massivt forsinkede, hvilket betyder, at boligskatterne i mellemtiden beregnes ud fra foreløbige vurderinger. Når de endelige vurderinger kommer, vil der ske reguleringer af skatten i forhold til de foreløbige beregninger.

• Forkerte og mangelfulde data (BBR)

En af de største udfordringer er, at vurderingerne ofte baserer sig på forkerte data i BBR, eller utilstrækkelige oplysninger om selve grunden.

Hvis der f.eks. er forkert boligareal eller byggeår, bliver beskatningsgrundlaget forkert.

Det er derfor vigtigt, at boligejerne kontrollerer oplysningerne i BBR, da det er boligejernes eget ansvar at opdage og rette disse fejl. 

Fra 2025 skal grundejerforeninger betale grundskyld af fællesarealer (grønne områder, legepladser, stier) som de ejer. Fællesarealerne vurderes som ubebyggede erhvervsgrunde, typisk til 1/10 af kvadratmeterprisen for parcelhuse, hvilket erstatter den tidligere praksis, hvor vurderingen ofte var 0 kr. Fællesarealer registreret som vej vil dog fortsat blive vurderet til 0 kr. Denne nye grundskyld af fællesarealer indfases over en årrække, hvilket kan påvirke medlemmernes kontingent.

Inden den endelige vurdering sendes modtager Foreninger (fællesarealer m.v.) ofte en såkaldt deklaration, som bestyrelsen nøje bør gennemgå for at sikre, at alle oplysninger stemmer overens med de faktiske forhold.

Hvordan fungerer referencemodellen

Udgangspunktet for beregningen af ejendomsværdien er de seneste handlede boliger i lokalområdet, så hvis der er meget få handler eller hvis der er stor forskel på husenes stand og beliggenhed, kan den anvendte algoritme give en skæv og upræcis vurdering.

Begreberne Ejendomsværdi og grundværdi dækker over følgende:

• Ejendomsværdien er udtryk for handelsværdien af hele ejendommen (bygninger og grund).
• Grundværdien er udtryk for selve jordens potentiale, hvor skattemyndighederne vurderer, hvad grunden er værd, hvis den lå ubebygget hen, men med udgangspunkt i den mest profitable anvendelse (f.eks. om der må bygges højere eller udstykkes).

Da referencemodellen er ens et område, bør grundværdien pr. m2 være ens for ejendommene i området, hvis det f.eks. er sommerhuse.

Vær opmærksom: I nogle tilfælde er det konstateret, at grundværdien varierer på trods af at anvendelsen er ens. Det kan give forskellig m3-skat for den samme type anvendelse.

Affald, om adgangsveje og indfasning

Skærpede krav

Det har vist sig at der kommer skærpede krav til adgangsveje for skraldespande. Kravet skyldes en ændret skrappere tilgang fra Arbejdstilsynet. Det vil især være et problem i foreninger med brede græsrabatter. 

Græsarmering er godkendt som underlag over græs og skal være mindst 1 meter bred, fliser eller fast grus oa. er også en option.

Hvis man oplever at skraldespande efterlades ved vejsiden, byg en standplads

Man har oplevet at tømte spande er efterladt ved vejsiden. Dette kan undgås hvis der er en standplads, for så er leverandørs medarbejder forpligtet til at sætte spande tilbage på standpladsen. Selvfølgelig er opfyldelsen af dette krav betinget af at der er lovlig adgangsvej.

Klik her for at se Affaldsdirektiv om adgangsveje, se side 40 og 41.

Indfasning af den nye praksis, vi er nu i fase 2

Fase 1: Tilvænning til ny ordning og information (5. januar – 31. maj 2026)

• I denne fase kommer intet til at ændre sig rent praktisk. Borgerne vil få tømt som normalt, hvis renovationsmedarbejderen vurderer, at han kan det. Ellers vil der blive meldt ind til forsyningen, hvorfor der ikke vil tømmes, og kunden vil blive informeret.
  Vi vil bruge denne fase til at informere, køre kampagner og snakke med kunderne. 

Fase 2: Forberedelse og tilsyn (1. juni – 31. august 2026)

• I denne fase vil der blive ophængt hænger, hvis forholdene ikke er i orden. På hængerne vil det blive angivet, at der er tømt, men også hvilke forhold, der skal rettes op på, hvis renovatøren fortsat skal tømme affald. Der må forventes en del tilsyn og samtaler med kunder i denne periode.

Fase 3: Ikrafttrædelse af nye regler. (1. september og frem)

• I denne periode tømmes kun affald, hvor alle forhold er i orden. Det være sig i forhold til sortering, adgangsforhold, beskæring mm. Vi forventer, at der fortsat vil være kundedialog og tilsyn, men at det langsomt over tid vil falde til ro. Erfaring fra andre forsyninger har vist at der på et tidspunkt skal være konsekvens, ellers vil AT-forholdene aldrig ændre sig.

I kan læse mere om den nye ordning på forsyningens hjemmeside: https://gribskovforsyning.dk/affald/ny-affaldsordning-gribskov-kommune

Det polemiske hjørne, frivillighed og deltagelse

Referat af generalforsamlingen i Grundejerforeningen FÆLLESVIRKE.

Formanden, Bent Villig, bød velkommen og foreslog medlem, Kirsten Ydesen, som dirigent. Alt var i orden og beretning og regnskab sendt ud. Beretningen blev sat til debat.

• Karl Smaalih mente, at det var et problem, at bestyrelsen havde brugt 214 kroner på smørrebrød til et bestyrelsesmøde.
• Vera Bittersen mente, at man kunne få mere i rente, hvis bestyrelsen gad bruge tid på at finde en anden bank. De 220 kroner var for lidt.
• Kurt Lett mente at generalforamlingen skulle ligge en søndag og ikke en lørdag.
• Erna Moopsen fandt, at medlemmerne skulle sætte deres renovationsbeholdere parallelt og at bestyrelsen godt kunne gå rundt og rette spandene, hvis de ikke stod parallelt.
• Viggo Moopsen mente at generalforsamlingen ikke burde give gratis kaffe, for folk kunne have termokaffe med.

Formanden, Bent Villig, takkede for de faldne bemærkninger og opfordrede til, at en eller flere af dem, der havde haft ordet, stillede op til bestyrelsen, hvor der var en ledig plads. 

Beretningen blev godkendt og dirigenten spurgte om der var nye kandidater til bestyrelsen. De 5, der havde haft ordet, blev spurgt, men ingen af dem ønskede at stille op til den ledige plads. 

Regnskabet blev godkendt og revisor Strengh mente, at det var flot, at man kunne få mere end 200 kroner i rente. 

Under eventuelt havde Frida Seenht ordet og spurgte om der var noget, der havde set hende bortløbne kat, som var hvid, da den løb bort. Den havde været væk siden generalforsamlingen for 2 år siden. Kunne bstyrelsen efterlyse den på Facebook? 

Herefter sluttede generalforsamlingen og formanden, Bent Villig, takkede for fremmødet og var klar til endnu et år som forvalter af det borgerlige ombud, som formandsposten i FÆLLESVIRKE er. 

Referat ved Svend Fliitih

God sommer

I ønskes en rigtig god sommer. Fra alle os i bestyrelsen ønskes I en rigtig god sommer, vi ses til delegeret og medlemsmøde senere på året.

Pbv. og med venlig hilsen 

Christian S Laursen 

Formand